Créer une extension

Pas besoin de permis de construire jusqu’à 40 m²

Si votre maison se trouve dans une zone de PLU (Plan Local d’Urbanisme) et si la surface de votre extension est inférieure ou égale à 40 m², il n’est plus nécessaire de faire une demande de permis de construire. Depuis le 1^er janvier 2012, une simple déclaration de travaux suffit. Vous devez cependant respecter les règles locales d’urbanisme, notamment pour l’implantation des fenêtres ou l’esthétique du bâtiment. En revanche si la surface de votre maison majorée de celle de l’extension dépasse 170 m², vous devrez faire appel à un architecte et déposer un permis de construire.

Extension verticale ou horizontale ?

L’extension verticale consiste à surélever le toit pour gagner un niveau d’habitation. C’est la solution idéale si la surface du terrain ne peut accueillir une extension horizontale ou si vous refusez de sacrifier une partie du jardin. Pour s’assurer que le bâti peut supporter le surpoids généré par l’extension, une étude de faisabilité est nécessaire. Dans certains cas, la structure doit être renforcée depuis les fondations. Les travaux de couverture sont une bonne occasion de renforcer l’isolation par l’extérieur.

L’extension horizontale est, en théorie, plus simple à construire. Elle peut être réalisée sous forme d’une véranda habitable, d’une structure plus ou moins légère en bois ou en métal ou encore d’une extension maçonnée dans le matériau de la construction principale. Pour des raisons de coût et de facilité de construction, le bois est actuellement le matériau le plus utilisé.

Prolongement des réseaux

Extension verticale ou horizontale, vous devez prolonger les installations électriques et de chauffage. Si votre future pièce comprend une salle de bains, des toilettes ou une cuisine, prolongez le réseau sanitaire. Tenez compte de ces nouveaux besoins et de leur impact. L’augmentation de la puissance électrique nécessite peut être d’ajuster l’abonnement. Faut-il remplacer la chaudière ou implanter un nouveau système de chauffage ? L’installation de plomberie doit-elle être ajustée pour un apport de débit et de pression dans l’extension ? Pour répondre à ces questions faites appel à un professionnel qualifié RGE (qui garantit un savoir faire de qualité et reconnu par l'Etat).